#ClientAlert 12/2024

ESTRATEGIA LEGAL
ISAI
2020 – 2024

¿Qué es el ISAI?

• El ISAI es un impuesto local de la Ciudad de México que se genera por la adquisición de inmuebles.

• Se regula en el Código Fiscal de la Ciudad de México:

ARTICULO 112.- Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, establecido en este Capítulo, las personas físicas y las morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones adheridas a él ubicados en la Ciudad de México, así como los derechos relacionados con los mismos a que este Capítulo se refiere.

¿Cuánto se paga de ISAI?

El valor del inmueble determina cuánto se paga de ISAI. A manera de ejemplo, los valores actualizados para el 2024 son los siguientes:

¿Cuál es el objetivo de la estrategia jurídica?

La idea es presentar un juicio para obtener una devolución total o parcial del ISAI pagado.

¿Por qué es viable obtener una devolución?

Porque, tal y como se ha reconocido en algunos juicios de naturaleza fiscal, la manera en que se calcula el ISAI es inconstitucional, ya que las tarifas establecidas en el Código Fiscal violan el principio de proporcionalidad tributaria establecido en la Constitución.

¿Cómo funciona la estrategia de devolución?

¿Qué documentos se necesitan para presentar el juicio?

1. Escritura del inmueble. COPIA CERTIFICADA

2. Comprobante de pago. COPIA CERTIFICADA

3. Identificación oficial vigente. COPIA SIMPLE

4. Poder (cuando sea aplicable).

5. En caso de que la escritura y el pago no puedan ser entregadas a tiempo, se requiere una carta firmada por la Notaría en que se señale: (i) que el adquirente ya firmó; (ii) que el adquirente ya entregó los recursos para el pago del ISAI; (iii) que adquirente solicitó copia certificada de la escritura y del pago y que se entregará en cuanto sea posible; (iv) que el día de la firma la Notaría hizo del conocimiento del adquirente de la existencia y monto del pago de ISAI. Este formato puede ser proporcionado por el despacho.

Sin más por el momento, invitamos a todos nuestros clientes a que, en caso de tener duda respecto de este tema, se pongan en contacto con nosotros a los siguientes correos para brindarles una asesoría adecuada y personalizada:

Ana Lavin Santacruz: a.lavin@glzabogados.com

José Luis Lavín: lavin@glzabogados.com

Jose Sagredo: jsagredo@glzabogados.com

Juan Ignacio Lopez Dominguez: jilopez@glzabogados.com

Emmanuel Alejandro Gil: egil@glzabogados.com